地域の生活基本情報

びびなび生活情報コラムは留学、転勤などで引っ越してきた方々に各地域で必要な生活情報をお伝えするコラムです。教育、医療、金融、飲食業など様々な種類の専門家が生活に必要な情報を提供します。

2018年10月 1日更新

サンディエゴの住まいに役立つ情報サイト

美しい海岸線が続くカリフォルニア最南にあるサンディエゴは、温暖な気候で暮らしやすいとして人気のある街です。日本人の移住者も数多くいる、このサンディエゴの不動産に携わって30年。より安全に暮らすために、納得のいくエリアや住まいの選び方、治安や学校区域の比較、それぞれのエリアの特徴などを、わたくし保科みゆきがセレクトしたローカルな情報サイトを紹介します。ぜひチェックしてみてください。

基本的な地域コミュニティー情報

サンディエゴ市のサイトです。各地域の歴史や特徴、面積や人口数から、住民タイプ、将来のプランなどが掲載されています。コミュニティごとに色分けされたマップも分かりやすく便利です。

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エリアごとの犯罪記録や犯罪率

比較的安全と言われるサンディエゴでも、犯罪は毎日起きています。このサイトでは、各エリアの犯罪記録、日時、件数などの犯罪内容がマップ上で確認、エリアによってその犯罪率の違いを比較できます。

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性犯罪者の位置情報

住民の身の安全を守るため、その地域に住む性犯罪歴のある人たちについての情報を公開する法律、ミーガン法(Megan’s Law)に基づく公式なサイトです。このサイト上でZip Codeを入力すると、サーチ圏内のマップに性犯罪歴のある人がいる箇所にマークが表示され、顔写真と名前、住所、犯罪歴などの情報が掲載されています。特定の人物についても、その名前や住所を入れて検索することができます。

Megan’s Lawは1994年、7歳のミーガンという子どもが性犯罪者によって殺害された事件がきっかけとなり、96年に連邦法で規定されました。カリフォルニアでは2006年から施行され、現在はオンラインでも見られるようになりました。

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公立、私立学校の情報

学校のレベルは、居住エリア選択の重要なポイントの一つ。この公式サイトでは、Zip Codeや特定の住所を入れると区域内の学校がリストアップされ、各学校のテストスコア、進学率、学生の人種別統計などの情報が公開されています。

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不動産物件の情報サイト

Homesnapは不動産業界の全国検索ポータルで、不動産エージェントが使用するMLS, Multiple Listing Serviceを通し、リアルタイムで正確な情報を提供しているサイトです。一般の方々にも携帯からいつでもどこでも簡単にチェックできるように設定されています。ただし、売買物件に比べて賃貸物件のリスティング数は少なめです。

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カリフォルニア不動産のアドバイスサイト

家の売買や賃貸についての質問、災害保険や固定資産税などのアップデート情報、暮らしに役立つ不動産コラムを収集したサイト。夫婦にベストな所有名義*についてなど、具体的なアドバイスを見つけられます。

*Community Property with right of survivorshipという2001年に新しく加えられた所有形態。夫婦共有財産として認められ課税なし、プロベート不必要、という2つの良い点を持つ夫婦間にベストな所有形態です。

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レンタル探しはDIY

賃貸は自分で探すのが一般的です。レンタル物件は不動産エージェントを通さず、直接テナントとオーナーもしくは管理を任されている不動産管理会社との間で契約が行われます。オンラインでレンタル物件を探すサイトの中でも人気のあるのがクレッグズリスト(地域の求人や広告を無料で掲載できる地域コミュニティーサイト)です。ただしインターネット上でのレンタル詐欺が最近は増えていますので、契約前には細心の注意が必要です。

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オンライン詐欺の注意リスト

最近多発しているオンライン上の詐欺ケースの例と注意すべきキーワードなどについて説明しています。直接物件をチェックできない遠距離からの賃貸契約などの際は特に注意しましょう。

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大家とテナントのガイドブック
Department of Consumer Affairs(DCA) Landlord vs Tenant Guide Book

こちらは大家とテナント間のトラブルに答えてくれる消費者庁サイトのガイドブックです。それぞれの項目ごとに例も含めて詳細な説明が100ページ以上に記載されていて頼もしい情報サイトとなっており、賃貸契約前に必読がお勧めです。

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引越しの通知フォーム

賃貸物件からの引っ越しに必要な30 Day Noticeはこちらでダウンロードできます。郵送後に、必ず電話またはメールで受領の確認をしておきましょう。

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揉め事が起きたときは…

カリフォルニア州の簡易裁判所のサイトです。被害額$10,000までのケースを扱います。Research Your Case欄で主なケース(車の修理、家のリモデル、レンタルの保証金など)のプロセスを紹介しています。裁判ケースとするかどうかの判断に役立つ情報サイトです。

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今回のコラムニスト
会社・団体名Remax Associates
名前保科 みゆき
経歴

サンディエゴ不動産に携わって30年。1987年不動産ライセンス取得。1988年~サンディエゴ日系情報誌YUYUで「不動産Q&A」、2000年~Lighthouseで「不動産マメ知識」執筆中。2012年〜2013年JAL機内誌Lindbergで「サンディエゴ不動産事情」を執筆。2017年RE/MAXより名誉賞 "Hall of Fame" を受賞。

2018年10月 1日更新

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