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この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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我们在收到您的询问后，会尽快给您答复。
JohnHart Realty / Hitomi Gruenberg
- 9815 Carol Canyon Dr. Unit 104, San Diego, CA, 92131 US
- TEL : +1 (310) 525-0615
- 许可证 : DRE＃02145354
- https://hitomigruenberg.cbintouch.com/cp/home-japanese/
请随时用日语与我们联系。圣地亚哥房地产买卖。我的家园、第二家园、房产投资 ・ 有关管理请联系我们。
让Hitomi Gruenberg帮您在圣地亚哥找到房产 ！
＜ 我们有房子 ＞
凭借我们广泛的人脉 和每日更新的庞大数据库，您在寻找理想房产时将会
更加顺利和愉快。我们将帮助您顺利、愉快地实现这一目标。
- 居住在日本并对海外房产投资感兴趣的人士
- 考虑在圣地亚哥购置第二处房产的人士
- 如果您正在圣地亚哥购买房产并寻找看护人
- 如果您正在购买第一套住房
-
请与我们联系。
手机/短信 310-525-0615
*如果您在我们的接听电话上留言，我们会在有时间时尽快给您打电话。我们将尽快给您回电 ！
电子邮件 hitomi@jhagents.com
请随时使用日语
＜ 首次购房者 ＞
＜ 现金购房者 ＞ 需要银行存款证明。
＜ 贷款购房 ＞ 银行存款证明和预先批准 *预先批准 需要信函。
您是否已经有预先批准 *预先批准 ？
< 资格预审 *资格预审 和预批准 *预批准 有什么区别？>
资格预审 *资格预审 ⇒ 我大概能借多少钱 ？ 还有毛毛雨，
预审 *预审之前。
当你真正找到你想要的房子时，这不是第一次认真对待你。
Pre-approval *pre-approval ⇒ 检查信用评分，获得贷款的机会比预审
更有把握。在出价时，贷款人需要这个。
而现在，在圣地亚哥和热门城市，写预审更成为一种趋势。
甚至比预批准更可靠 ！ 这就是目前圣地亚哥火热市场上可以处理现金优惠的。
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联系我们。 手机/短信 310-525-0615
首次置业者的贷款小常识。
贷款时，如果首付不至少20%，除了贷款
外，还需要* 按揭 保险，这是你负担不起的。买房前至少存20%的钱 ！
例如，如果你买了一套80 ， 000美元的房子。
160 ， $ 000 （ 首付 ） 加上贷款借款 640 ， $ 000 ⇒ 按揭 无保险
150 ， $ 000 （ 首付 ） 加贷款额 650 ， $ 000 ⇒ 按揭 需要保险
另外，在确定要买的房子并提交要约后3天内，要准备好1-3%的预付款（ ） ！
如果您是首次购房者，没有足够的首付款或负担不起过户费。
也许你可以申请SDHC ！ 请与我们联系一次。
手机/短信 310-525-0615
带家具 3睡房 2浴室 房子大小 1,561 平方英尺
地皮大小 5,360 平方英尺
租金$ 4,300 押金是1.5个月的房租。
有一个可停放两辆车的车库。
＜ 卖掉您的房子 ＞
利用我们庞大的数据库和联系人联系更多买家呼吁。
使许多客户以高于挂牌价的价格出售。
仍不确定是否出售的客户。
如果您想知道您的房子现在值多少钱，请随时联系我们。我们在 MLS 和大多数主要房屋买卖网站上挂牌。
发布 JUST LISTED 明信片并通知圣地亚哥的潜在买家。
用专业摄影师拍摄的照片发出呼吁。至少 36 张照片 ！
手机/短信 310-525-0615
电子邮件 hitomi@jhagents.com
在出售房屋时，一半以上的人表示装修或改建很重要。
- 升级厨房
- 升级浴室
- 升级供暖系统、排水系统和电气系统
手机/短信 310-525-0615
Email hitomi@jhagents.com请与我们联系。
310 － 525 － 0615
＜ Aside ＞
Do you know ST.JUDE Hospital ？ for children with cancer.
ST.JUDE 完全靠捐款运行，因此家庭不需要为 ST.JUDE 支付任何费用。
我们支持 ST.
每次买卖房屋，我们都会捐出一部分给圣约翰大学。
Hitomi Gruenberg 房地产经纪人 （ CalRe# 02145354 ）
请致电我们 ！
手机/短信 310-525-0615
邮箱 hitomi@jhagents.com
FacebookBook https://www.facebook.com/cbhouses
PSA （ PRICING STRATEGY ADVISOR)
卖房时最重要的因素是定价。
从各种数据中得出的一个数字 （ 价格 ） 将在很大程度上决定房子卖不卖得出去。
我是一名合格的PSA（价格策略顾问），可以为您提供有把握的建议。
60号提案 ・ 您知道如果您在几十年前买房，90 ？
房产税会更便宜吗？
这适用于55岁及以上、打算首次买房的老年人。
根据这项计划，房产税和过去一样，估价不会增加。
房屋必须在两年内更换。（55岁或55岁以上的老年人）和首次使用该计划的老年人
必须住在类似或较小的房子里。
如果您希望利用该计划，请联系评估员服务部。
https://arcc.sdcounty.ca.gov/Pages/default.aspx
1031交换
成功使用该计划的投资者可以获得半永久性的资本利得税减免。
在这样做时你需要知道什么？
1 ） 45 天规则 （ 您必须在出售当前投资房产后 45 天内申报购买房产的规则 ）
2 ） 180 天规则 （ 出售当前房产后 180 天。你必须在出售当前房产后 180 天内完成购买下一处房产的规定 ）
3 ） 同类房产 在国税局看来，与你现在拥有的房产相似的房产。
更多信息，请参阅国税局页面。
https://www.irs.gov/pub/irs-news/fs-08-18.pdf
要申请，你必须填写国税局表格8824。
https://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f8824.pdf
JohnHart Realty / Hitomi Gruenberg - 格鲁恩伯格，瞳
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