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お問い合わせいただきましたらすぐに折り返しご連絡いたします。
JohnHart Realty / Hitomi Gruenberg
- 9815 Carol Canyon Dr. Unit 104, San Diego, CA, 92131 US
- TEL : +1 (310) 525-0615
- License : DRE＃02145354
- https://hitomigruenberg.cbintouch.com/cp/home-japanese/
일본어로 부담없이 상담해 주십시오. 샌디에이고의 부동산 매매는 저희에게 맡겨 주십시오. 마이홈, 세컨드홈, 부동산 투자 ・ 관리도 상담해 주십시오.
샌디에이고에서 부동산을 찾는다면 구렌버그 인미에게 맡겨주세요 ！
풍부한 인맥 과 매일 업데이트되는 방대한 데이터베이스 속에서 고객의 이상적인 매물 찾기를
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- 일본에 거주하며 해외 부동산 투자에 관심이 있는 분
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샌디에이고에 세컨드 홈을 생각하시는 분 - 샌디에이고에 집을 사서 관리인을 찾고 계신 분
- 처음 집을 사시는 분
물론 내 집 마련을 원하시는 분
도 꼭 상담해 주세요.
휴대폰/문자 310-525-0615
* 자동응답전화인 경우 메시지를 남겨주시면 시간이 나는 대로 바로 전화 드리겠습니다 ！
이메일 hitomi@jhagents.com
＜ 처음 집을 사시는 분들께 ＞
＜ 현금으로 사시는 분 ＞ 은행 잔고증명서가 필요합니다.
＜ 대출을 받으시는 분 ＞ 은행 잔고증명 및 사전승인 *pre-approval 편지가 필요합니다.
이미 사전검증*pre-approval 을 하셨나요 ？
프리퀄리파잉 *pre-qualify ⇒ 대략 얼마나 빌릴 수 있을까 ？ 하고 막연하게 생각했는데,
실제로 원하는 집을 찾았을 때, 이것만으로는 우선 상대가 되지 않는다.
사전검증 *pre-approval ⇒ 신용점수 확인, 프리퀄리파잉보다 더 많은 대출을 받을
가능성이 훨씬 더 확실합니다. 대출을 제안할 때 대출자는 이것이 필요합니다.
그리고 지금 샌디에이고를 비롯한 인기 도시에서 유행하고 있는 프리앤더라이팅.
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연락주세요. 휴대폰/문자 310-525-0615
처음 집을 사시는 분들을 위한 대출 이야기.
대출을 받을 때 계약금 20% 이상 넣지 않으면 대출과 별도로 mortgage
insurance가 필요하게 되어서
예를 들어, 800 ， 000달러짜리 집을 살 경우.
160 ， 000달러 （ 계약금 ） 플러스 대출금 640 ， 000달러 ⇒ mortgage 보험 미가입
오퍼가 접수된 시점으로부터 3일 이내에 1-3% （ ） (레지던스의 경우) 선금을 지불해야 하므로 준비해 두자. ！
처음 집을 사시는 분 중 계약금이 부족한 분, 클로징 비용을 지불할 수 없는 분.
혹시 SDHC가 적용될 수 있을지도 ！ 한번 상담해 보세요.
휴대폰/문자 310-525-0615
가구가 딸린 3베드룸 2욕실 집 크기 1,561sf
대지 크기 5,360 sf
임대료 : $ 4,300 보증금은 월세 1.5개월분입니다.
차량 2대 주차 가능한 차고가 있습니다.
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많은 고객이 리스팅 가격보다 더 높은 가격으로 판매한 결과.
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전문 사진작가가 찍은 사진으로 어필한다. 최소 36장 이상 ！
휴대폰/문자 310-525-0615
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- 업그레이드된 주방
-
업그레이드된 욕실 - 업그레이드된 난방 시스템, 배수, 전기 관련
휴대폰/문자 310-525-0615
그런 분, 한번 상담해 보세요.
＜ 여담 ＞
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ST.JUDE에 드는 비용을 가족이 전혀 부담하지 않도록 ST.JUDE의 운영은 모두 기부금으로 충당하고 있습니다.
그런 ST.JUDE를 지원하고 있습니다.
집을 매매할 때마다 일부를 ST.JUDE에 기부하고 있습니다.
인미 그루엔버그 공인중개사 （ CalRe# 02145354 ）
부담없이 전화주세요 ！
이메일 hitomi@jhagents.com
페이스북 책 https://www.facebook.com/cbhouses 인스타그램 https://www.instagram. com/hitomisdrealtor/
PSA （ PRICING STRATEGY ADVISOR)
집을 팔 때 가장 중요한 것은 가격 설정입니다.
여러 데이터에서 뽑아낸 숫자 （ 가격 ） 에 따라 팔리고 안 팔리고가 크게 좌우됩니다.
PSA （ 가격전략 어드바이저 ） 자격증을 가지고 있기 때문에 자신 있게 조언해드립니다.
프로포지션 60 ・ 90을 아시나요 ？
수십 년 전에 집을 사신 분들은 재산세가 저렴하죠?
시니어 55세 이상으로 처음 집을 사려고 하는 분들에게 해당됩니다.
이 제도를 이용하면 재산세가 예전 그대로이며, 평가액이 올라가지 않습니다.
주택 교체가 2년 이내여야 한다. 시니어 （ 55세 이상 ） 으로 이 제도를 처음 이용하는 경우
비슷한 집 또는 그 이하의 집이어야 한다.
이 제도를 이용하고 싶은 분은 Assessor Services에 연락합니다.
https://arcc.sdcounty.ca.gov/Pages/default.aspx
1031 Exchange
투자자가 이를 잘 활용하면 자본 이득에 대한 세금 감면을 반영구적으로 받을 수 있습니다. 받을 수 있습니다.
이를 할 때 알아두어야 할 사항.
1 ） 45-Day Rule （ 지금 가지고 있는 투자 부동산을 팔고 45일 이내에 어떤 부동산을 살지 신고해야 하는 규칙 ）
2 ） 180-Day Rule （ 지금 가지고 있는 부동산을 팔고 180일 이내에 일 이내에 다음 부동산 구입을 마감해야 하는 규칙 ）
3 ） Like-Kind Property 지금 가지고 있는 부동산과 비슷한 부동산 - IRS의 눈높이에서 본 것입니다.
자세한 내용은 IRS 페이지에서 확인하시기 바랍니다.
https://www.irs.gov/pub/irs-news/fs-08-18.pdf
이를 신청하려면 IRS Form 8824를 작성합니다.
https://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f8824.pdf
JohnHart Realty / Hitomi Gruenberg - 그루엔버크 히토미
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