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Lunes 9:00-18:00
Martes 9:00-18:00
Miércoles 9:00-18:00
Jueves 9:00-18:00
Viernes 9:00-18:00
Sábado 9:00-15:00
Eメールの対応は表記時間以外も可能です。通常30分以内にご返答をいたします。
電話に出れない場合は伝言か、テキストメールをお願いします。
LINE ID: TheRealtor
Cerrado:なし。基本アポイント制で対応させていただいています。まずはお電話でご相談ください。
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THE LEE TEAM | eXp Realty of California
- 555 Anton Blvd Ste 150, Costa Mesa (South Coast Metro), California, 92626 United States
- TEL : +1 (949) 385-0153
- Licencia : BRE＃01320447
- https://jongjoolee.exprealty.com/
Podemos asesorarle sobre bienes inmuebles en Los Ángeles, OC y Las Vegas, la compra y venta de su casa, la búsqueda de alquileres de oficinas y locales comerciales, así como el asesoramiento de inversión inmobiliaria para la creación de activos.
P: ¿Por qué debo comprar una casa de mi propiedad ？
R: Por supuesto, la alegría de la propiedad no es algo que se obtiene de alquiler. Eso y la alegría de poder llamarla 'mi casa', es difícil llamar 'mi casa' a una casa de alquiler. Además de ese placer intangible, están estas ventajas.
P: ¿Cómo empiezo a comprar una vivienda ？
R: Si usted está pensando en comprar una casa, por favor póngase en contacto con David ・ Lee primero. Escucharemos sus circunstancias familiares, sus ingresos y sus deseos, y le haremos una propuesta adaptada a su situación. La mayoría de los clientes tendrán una hipoteca y podemos remitirle a un agente hipotecario de confianza si es necesario. El primer paso es aclarar cuánto debe buscar y en qué zona debe buscar una vivienda. A continuación, le guiará a través del proceso de compra de vivienda （ incluyendo la plica, los préstamos y las cuestiones de inspección ） y le apoyará en cada paso del camino en su viaje a la propiedad de vivienda.
P: ¿Necesito un agente de la propiedad ？
R: Primera vez. Si tuviera que subir solo al monte Fuji, estoy seguro de que podría hacerlo, ya que hay senderos y señales. Pero si subes con un navegante experimentado, te sentirás más seguro y no perderás el tiempo. Comprar una propiedad es algo parecido. Puede parecer fácil desde fuera, pero sorprendentemente no lo es. Usted necesita absolutamente un agente que esté a su lado cuando se trata de asuntos financieros, legales y de pactos. El objetivo es una transacción inmobiliaria "fluida y segura". Tener un agente de su lado marca una gran diferencia a la hora de encontrar la financiación que necesita y la casa que desea. Además, en Estados Unidos, el vendedor paga los honorarios de intermediación inmobiliaria del comprador. Esto significa que estos servicios son gratuitos, lo que supone otra gran ventaja para los compradores.
P: ¿Cómo puedo obtener un préstamo y cuáles son las mejores condiciones de reembolso?
R: Las principales áreas en las que se fijan los bancos a la hora de conceder préstamos se reducen a la estabilidad de tus ingresos y a tu （historial crediticio ）. Dentro de la estabilidad de ingresos, el cliente debe tener una fuente estable de ingresos, con un historial de empleo en la misma empresa o en el mismo sector durante al menos los dos últimos años, y dentro del crédito, el cliente debe poder demostrar un historial de pagos mensuales de facturas, y si tiene otros pagos de préstamos a largo plazo, como un coche, además de esto debe tener una nueva hipoteca. La posibilidad de efectuar pagos es una parte importante del proceso. Las mejores condiciones de reembolso para el individuo se encuentran teniendo en cuenta factores clave tales como cuántos años planean vivir en la casa ？ y si su situación financiera es probable que cambie en los próximos cinco años más o menos ？ y cuánto tiempo le gustaría pagar el préstamo en el futuro.
P: ¿Cuáles son los costos de cierre y quién paga?
R: Hay dos tipos de costes de cierre: los pagos únicos y los costes recurrentes. Los pagos únicos incluyen los honorarios de tasación de la propiedad, los honorarios de investigación de crédito, los honorarios del préstamo, las primas del seguro de título, los honorarios de custodia, los honorarios del notario, los honorarios de registro, los honorarios de remesa y los honorarios del agente, mientras que los gastos periódicos incluyen el seguro de catástrofe de la propiedad, los impuestos sobre la propiedad y los honorarios de reembolso del préstamo.
En las transacciones inmobiliarias del sur de California, es habitual que el vendedor pague muchos de estos costes, mientras que los costes del comprador, como los costes relacionados con el préstamo, los costes de custodia del comprador, las tasas de registro y las tasas de remesa, suelen ascender al 1% o menos del precio de compra.
P: ¿Qué es escrow y seguro de título ？
R: Escrow es el período de procedimiento （ para verificar los fondos y documentos relacionados con la transferencia del título de una propiedad. por lo general entre 30 y 45 días ） y se lleva a cabo por una agencia de terceros （ empresa de custodia ） separada de la compañía de bienes raíces del comprador y el vendedor. El trabajo realizado incluye la distribución de fondos, la tramitación de todos los documentos, incluidos los importes necesarios para impuestos, HOA y seguro de título, las instrucciones, la custodia de los documentos y el pago de los importes correspondientes a cada parte, y el registro de los documentos de transferencia que transfieren el título al comprador. La ventaja de la plica es que la lleva a cabo un tercero y, por lo tanto, se gestiona de forma equitativa en presencia del comprador y el vendedor que participan en la transacción.
El seguro de título es una póliza de seguro que imprime la cobertura de "defectos ocultos" que no se encontraron durante la búsqueda de título （ búsqueda de título ） o sólo salió a la luz muchos años después. Algunos ejemplos son los herederos desconocidos o en paradero desconocido, los propietarios reales que existen por separado, las escrituras de transmisión con firmas falsas, la demencia, las escrituras de transmisión firmadas por menores y las garantías reales.
R: Por supuesto, la alegría de la propiedad no es algo que se obtiene de alquiler. Eso y la alegría de poder llamarla 'mi casa', es difícil llamar 'mi casa' a una casa de alquiler. Además de ese placer intangible, están estas ventajas.
- El aumento del precio de la vivienda puede generar riqueza.
- Hay importantes créditos fiscales. Si sigue siendo inquilino, no le devolverán el impuesto pagado como propietario.
- El coste de la vivienda sube más despacio que el del alquiler.
- Usted es libre de mejorar y renovar su propia casa.
P: ¿Cómo empiezo a comprar una vivienda ？
R: Si usted está pensando en comprar una casa, por favor póngase en contacto con David ・ Lee primero. Escucharemos sus circunstancias familiares, sus ingresos y sus deseos, y le haremos una propuesta adaptada a su situación. La mayoría de los clientes tendrán una hipoteca y podemos remitirle a un agente hipotecario de confianza si es necesario. El primer paso es aclarar cuánto debe buscar y en qué zona debe buscar una vivienda. A continuación, le guiará a través del proceso de compra de vivienda （ incluyendo la plica, los préstamos y las cuestiones de inspección ） y le apoyará en cada paso del camino en su viaje a la propiedad de vivienda.
P: ¿Necesito un agente de la propiedad ？
R: Primera vez. Si tuviera que subir solo al monte Fuji, estoy seguro de que podría hacerlo, ya que hay senderos y señales. Pero si subes con un navegante experimentado, te sentirás más seguro y no perderás el tiempo. Comprar una propiedad es algo parecido. Puede parecer fácil desde fuera, pero sorprendentemente no lo es. Usted necesita absolutamente un agente que esté a su lado cuando se trata de asuntos financieros, legales y de pactos. El objetivo es una transacción inmobiliaria "fluida y segura". Tener un agente de su lado marca una gran diferencia a la hora de encontrar la financiación que necesita y la casa que desea. Además, en Estados Unidos, el vendedor paga los honorarios de intermediación inmobiliaria del comprador. Esto significa que estos servicios son gratuitos, lo que supone otra gran ventaja para los compradores.
P: ¿Cómo puedo obtener un préstamo y cuáles son las mejores condiciones de reembolso?
R: Las principales áreas en las que se fijan los bancos a la hora de conceder préstamos se reducen a la estabilidad de tus ingresos y a tu （historial crediticio ）. Dentro de la estabilidad de ingresos, el cliente debe tener una fuente estable de ingresos, con un historial de empleo en la misma empresa o en el mismo sector durante al menos los dos últimos años, y dentro del crédito, el cliente debe poder demostrar un historial de pagos mensuales de facturas, y si tiene otros pagos de préstamos a largo plazo, como un coche, además de esto debe tener una nueva hipoteca. La posibilidad de efectuar pagos es una parte importante del proceso. Las mejores condiciones de reembolso para el individuo se encuentran teniendo en cuenta factores clave tales como cuántos años planean vivir en la casa ？ y si su situación financiera es probable que cambie en los próximos cinco años más o menos ？ y cuánto tiempo le gustaría pagar el préstamo en el futuro.
P: ¿Cuáles son los costos de cierre y quién paga?
R: Hay dos tipos de costes de cierre: los pagos únicos y los costes recurrentes. Los pagos únicos incluyen los honorarios de tasación de la propiedad, los honorarios de investigación de crédito, los honorarios del préstamo, las primas del seguro de título, los honorarios de custodia, los honorarios del notario, los honorarios de registro, los honorarios de remesa y los honorarios del agente, mientras que los gastos periódicos incluyen el seguro de catástrofe de la propiedad, los impuestos sobre la propiedad y los honorarios de reembolso del préstamo.
En las transacciones inmobiliarias del sur de California, es habitual que el vendedor pague muchos de estos costes, mientras que los costes del comprador, como los costes relacionados con el préstamo, los costes de custodia del comprador, las tasas de registro y las tasas de remesa, suelen ascender al 1% o menos del precio de compra.
P: ¿Qué es escrow y seguro de título ？
R: Escrow es el período de procedimiento （ para verificar los fondos y documentos relacionados con la transferencia del título de una propiedad. por lo general entre 30 y 45 días ） y se lleva a cabo por una agencia de terceros （ empresa de custodia ） separada de la compañía de bienes raíces del comprador y el vendedor. El trabajo realizado incluye la distribución de fondos, la tramitación de todos los documentos, incluidos los importes necesarios para impuestos, HOA y seguro de título, las instrucciones, la custodia de los documentos y el pago de los importes correspondientes a cada parte, y el registro de los documentos de transferencia que transfieren el título al comprador. La ventaja de la plica es que la lleva a cabo un tercero y, por lo tanto, se gestiona de forma equitativa en presencia del comprador y el vendedor que participan en la transacción.
El seguro de título es una póliza de seguro que imprime la cobertura de "defectos ocultos" que no se encontraron durante la búsqueda de título （ búsqueda de título ） o sólo salió a la luz muchos años después. Algunos ejemplos son los herederos desconocidos o en paradero desconocido, los propietarios reales que existen por separado, las escrituras de transmisión con firmas falsas, la demencia, las escrituras de transmisión firmadas por menores y las garantías reales.
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