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サンディエゴでの不動産探しならグルエンバーグ仁美にお任せください！

＜家をお探しの方＞

Coldwell Banker ならではの豊富な人脈と、日々更新される膨大なデータベースの中から、お客様の理想の物件探しが

よりスムーズに、より楽しく実現できるようお手伝いさせていただきます。

  • 日本にお住まいで海外不動産投資にご興味がある方
  • サンディエゴにセカンドホームをとお考えの方
  • サンディエゴに物件を買って、管理人をお探しの方
  • 初めて家を買われる方
  • もちろん、マイホームをお探しの方

ぜひ、ご相談ください。

携帯電話/テキスト　310−525−0615

*留守電の場合メッセージをお入れいただくと時間が空き次第すぐに折り返しお電話します！

Eメール　hitomi.gruenberg@cbrealty.com

日本語でお気軽にどうぞ

＜初めて家を買われる方へ＞
＜現金で買われる方＞　銀行の残高証明が必要です。
＜ローンの方＞　銀行残高証明とプリアプルーバル*pre-approval レターが必要です。
すでにプリアプルーバル*pre-approval はしてますか？

<プリクオリフィケーション*pre-qualify とプリアプルーバル*pre-approval はどう違うの?>
プリクオリフィケーション*pre-qualify ⇒だいたいどれくらい借りれるのかなあ？とふわっとしたまだ、
プリアプルーブ*pre-approval 前の段階。
実際にほしい家が見つかったとき、これだけではまず相手にされません。
プリアプルーバル*pre-approval ⇒クレジットスコアをチェック、プリクオリフィケーションよりもっとローンがおりる
可能性がぐっと確実です。オファーするときはローンの方はこれが必要です。

そして、今さらに、サンディエゴや人気都市でトレンドなのが、プリアンダーライティング。
プリアプルーバルより更に確実！今のサンディエゴの熱い市場で、キャッシュオファーに対応できるのがこれです。
もっと詳しいことが知りたい方。。。
　ご連絡ください。　携帯電話/テキスト　310−525−0615

初めて家を買われる方へちょこっとローンのお話。
ローンを借りる際、頭金２０％以上入れないと、ローンと別に*mortgage insuranceが必要になってくるので
お得でないです。少なくとも２０％以上は貯めてから家を買いましょう！

例えば、８００，０００ドルの家を買う場合。
１６０，０００ドル（頭金）プラス　ローン借入額　６４０，０００ドル　⇒　mortgage insuranceなし
１５０，０００ドル（頭金）　プラス　ローン借入額　６５０，０００ドル　⇒　mortgage insurance必要

また、買いたい家が決まって、オファー提出！
オファーが受領された時点から３日以内に１-３％（レジデンスの場合）の前金を払わなくてはならないので準備しておきましょう！

初めて家を買われる方で頭金が足りない方、クロージングコストが払えない方。
もしかしたら、SDHCが適用できるかも！一度ご相談ください。
携帯電話/テキスト　310−525−0615

＜家を売りたい方＞

coldwell banker の膨大なデータベースと人脈を使い、より多くのバイヤーにアピール。

多くのお客様がリスティング価格より上回って販売する結果に。

まだ、売ろうか迷っていらっしゃるお客様もお気軽にご相談ください。

自分の家が今どれくらいなのか知りたい方もお気軽にご相談ください。

コールドウェルバンカーのマーケティング＜一部例＞

コールドウェルが発行している雑誌  VIEWに掲載。
（サンディエゴ地区のみでも毎月100,000部発行されています。）
テレビに広告が出ます。
MLSはもちろん、殆どのメジャーな家売買ウェブサイトに載せます。
JUST LISTEDポストカードを発行、サンディエゴのポテンシャルバイヤーに通知します。
プロのカメラマンが撮った写真でアピール。少なくとも３６枚以上！

携帯電話/テキスト　310-525-0615
Eメール　hitomi.gruenberg@cbrealty.com

家を売るとき、約半数以上の人が、リフォーム、リモデルをするのは大事だと答えています。

もし、、、リフォームするお金がなかったら？

ご安心ください。
コールドウェルバンカーのリアルバイタライズを使って気になるところを全部修繕して、市場に出しましょう！
自分の思っている販売価格よりもっと上回った金額で売買成立、家が売れてから、修繕費用を精算！
利息、仲介費、上乗せ等一切ありません！
61%の人が家を売る前の掃除や今までずっと見ないふりしていたゴタゴタを片付けるのが面倒だ！と答えています！
そんなゴタゴタもプロが一切片付けてくれたら？ストレスフリーだと思いません？
家を買うときに買い手が一番重要視するところトップ3
  1. アップグレードされたキッチン
  2. アップグレードされた浴室
  3. アップグレードされたヒーティングシステム、排水、電気関係

ご相談は無料です！一度お気軽にご相談ください。

携帯電話/テキスト　310-525-0615

Eメール　hitomi.gruenberg@cbrealty.com
また、買いたい家があるけど今ある家を売らないと買えない！

そんな方に朗報です！コールドウェルバンカーのリアルシュアを使って速攻キャッシュオファー！
←ビデオをご参照ください。

また自分の家がどれくらいで売れるのかしら？
今のサンディエゴのマーケット情報が知りたい！
どんなことでも結構です！
一度ご相談ください！

ご相談は無料です！一度お気軽にご相談ください。

携帯電話/テキスト　310-525-0615

Eメール　hitomi.gruenberg@cbrealty.com

＜余談＞

皆さんはST.JUDE病院をご存知ですか？癌になった子どもたちのための病院です。
ST.JUDEにかかるお金を家族が一切負担しないようST.JUDEの経営は全て寄付でまかなわれています。
コールドウェルバンカーはそんなST.JUDEを支援しています。
家の売買する都度、一部をST.JUDEに寄付しています。


グルエンバーグ仁美　不動産エージェント（CalRe# 02145354）
ユーチューブでサンディエゴライフを発信中！

携帯電話/テキスト　310-525-0615
Eメール　hitomi.gruenberg@cbrealty.com
フェイスブック　https://www.facebook.com/cbhouses

インスタグラム　https://www.instagram.com/hitomisdrealtor/

PSA（PRICING STRATEGY ADVISOR)
家を売る際一番の要になるのが、価格設定です。
いろんなデータからはじき出す数字（価格）によって、売れる売れないが大きく左右されます。
PSA（プライス戦略アドバイザー）の資格を持っていますので、自信を持ってアドバイスさせていただきます。

プロポジション60・90をご存知ですか？
何十年も前に家を買われた方はプロパティタックスが安いですよね。
シニア55歳以上で初めて家の買い替えを考えてらっしゃる方にこれが適用されます。
この制度を利用するとプロパティタックスが昔のまま、査定が上がりません。
家の買い替えが2年以内であること。シニア（55歳以上）で初めてこの制度を利用すること
同じ様な家もしくはそれ以下の家であること。
この制度を利用したい方はAssessor Servicesに連絡します。
https://arcc.sdcounty.ca.gov/Pages/default.aspx

1031 Exchange
投資家の方がこれをうまく使うとキャピタルゲインのタックスリリーフが半永久的に受けられます。
これをするときに知っておきたいこと。
１）45-Day Rule（今持ってる投資物件を売って４５日以内にどの物件を買うか申告しなければならないルール）
２）180-Day Rule（今持っている物件を売ってから１８０日以内に次の物件の購入をクローズしなければならないルール）
３）Like-Kind Property今持っている物件と同じような物件−IRSの目から見てです。
詳しいことはIRSのページでご確認ください。
https://www.irs.gov/pub/irs-news/fs-08-18.pdf
これを申請するにはIRSフォーム8824を記載します。
https://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f8824.pdf

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