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- 2024/06/15 (Sat)
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- ประชาสัมพันธ์ / การเงิน / ประกันภัย
- 2024/06/26 (Wed)
必見！！初めてカリフォルニア州でお家を買う方に！！
【CalHFAについて】
CalHFAとは、初めてお家を購入する方に買いやすくする為のサポートをしてくれるプログラムです。
頭金（Down Payment）やローンを組むのに必要な諸経費（Closing Cost）を貸してくれるというものです。
そして、この部分のローンは家を売るまで、またはローンの組み換え（Refinance）をするまで返済はしなくてもよいものです。
（Silent Second）と言って毎月の支払が少なくなり払いやすく工夫されてます。
まず借り手の条件ですが、Primary Residence Onlyといって、自分が住む家の購入の時だけ使えるものです。
そして、借り手はFirst Home Buyer （少なくとも過去三年間は家の持ち主にならなかった）に限られます。
County によって収入の限度があります。
（Income Limit）Home buyer Education Counseling を受け、Certificateを得る必要があります。
【 How To Apply】
CalHFAを扱っているMortgage Broker またはLenderのみを通じて申請します。
提出する書類はほかのローンと同じです。
（Pay Stubs, Bank Statement, Tax Return, Employment History などです）
第一モーゲージはGoverment Loan （FHA, VA, USDA）、Conventional Loanのうちどれでも使えます。
頭金を貯めるのは大変なことです。頭金となるローンの部分が第二モーゲージとして第一と第二の二つのローンが一緒に組まれるわけですが、
前にも書きましたように、第一モーゲージだけのPayment（支払い）をしていけばいいのです。
CalHFA Goverment Loan （FHA）の場合は３．５％（購入価格、または査定価格の低い方）の分がこのプログラムでサポートされるるわけです。
CalHFA Conventional Loanの場合は３％の分がサポートされます。
Closing Cost補助をするProgram はZipといいます。
これと頭金の両方を得ることはもちろん可能ですが、第一モーゲージのレートが１．２５％位あがってしまいます。
そうすると毎月の返済額が増えますので、ローンオフィサーと細かく計算をして決めていただきたいと思います。
こうしたプログラムを使って購入したとしても、これを何年も引きずることはなく、
カリフォルニアは不動産の値上がり率が全国と比べると高いので、２，３年もすれば、Equityができてローンの組み換えができるでしょう。
頭金が少ないために払わなければならなかったMortgage InsuranceといったものもRefinanceをすることによって省くこともできるようになります。
頭金を貯めてる間に不動産の値段もどんどん上がってしまいます。ここでお話ししたような買い方を考慮するのもいい機会かとも思います。
色々わからないことが多いローンのこと。
そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。
お気軽にお問い合わせくださいませ。
■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー）
1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。
14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
TEL : +1 (206) 679-3371
お電話に出れない際は、下記「メッセージを送る」からご連絡ください。
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現在こちらのプログラムは抽選となり、次回につきましては未定です。
次回に向けて、一緒に準備しませんか？お気軽にお問い合わせください！
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Directors Mortgage, LLC (Mitsuko Miller)- N/A, Los Angeles, CA, 90012 US
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- กิจกรรมต่างๆ / องค์กรต่างๆ
- 2024/06/11 (Tue)
「第30回 JBA Foundation チャリティーゴルフトーナメント（7/27）」のご案内
平素よりJBA Foundationの活動に深いご理解、ご協力を賜り厚く御礼申し上げます。恒例のチャリティゴルフトーナメントは、本年節目の30回目を迎えることとなり、掲記日程にて開催することと致しましたので、以下の通りご案内申し上げます。
The JBA Foundation は、教育・文化を通した支援活動及び南カリフォルニア地域への貢献活動をする ことを目的として設立された非営利団体です。この基金は、Japan Business Association of Southern California (“JBA”) の運営支援の基に、各種の教育･文化支援プログラムを通じて JBA 会員企業と当 地の教育界、文化団体との交流を強化し、日本人生徒の学習環境向上と当地の方々の日本文化に対 する理解を深める上で大きな成果を上げてまいりました。これらの教育・文化支援活動は、皆様方から の過去 29回にわたるチャリティーゴルフへのご協賛及びご寄付なしには実現し得なかったことです。 これまでのご理解及びご支援に重ねて御礼申し上げます。
日本人・日系企業が、教育さらには文化での地元米国社会との交流を通じた地域貢献を促進していく にあたり、【南カリフォルニア地域の教育文化支援プログラム】の趣旨にご賛同下さり、皆様方からの格 別なるご支援を賜りたくお願い申し上げます。
日時： 2024年7月27日（土）8:00am ショットガンスタート
Registration: 6:30am~7:30 am
Shotgun Start: 8:00 am
Award Ceremony: 2:00 pm~
場所： Tustin Ranch Golf Club
12442 Tustin Ranch Road, Tustin, CA 92782
スポンサーシップ：
Platinum ご協賛金額 $5,500
Gold ご協賛金額 $3,500
Silver ご協賛金額 $2,500
Bronze ご協賛金額 $1,500
Player ご協賛金額 $350
Ceremony only ご協賛金額 $200
開催におけるご留意点、お申込み手続き等の詳細は下記リンクをご覧ください。
【案内・申込書（日）】https://member.jba.org/EmailTracker/LinkTracker.ashx?linkAndRecipientCode=sbbOOQLWC1cEfdSXZ50CQHMrPyAnQxwIww8TwhogBMEarw6yRQ5vfHuxX0hB4X1GlNNASad0orw37h5bawvjGHKyJPJ81sWr34EeqhL5ogk%3d
【English Flyer / Registration Form】https://member.jba.org/EmailTracker/LinkTracker.ashx?linkAndRecipientCode=yyVROQeFuC3K9f0pOTOXUyn9iTtQutnI9ix3CwEUJ%2bsO%2bOv%2fTySOtgrYIK53BLkMwrLkKZpakLNwZhtYdKpEQ1eRKcw8gaEYmULiNnMZlVg%3d
*Waiver Form（事前にご確認下さい/Please review beforehand）：当日受付時にご署名いただく書類は【こちら】
https://member.jba.org/EmailTracker/LinkTracker.ashx?linkAndRecipientCode=e5n26VLUvfYMjrVkFPqY7xyjO1MiUWZAgAIl490j%2fbiXFhoXmpRHigk67wTiM6zBhaWTQJa5qG9n6iLtGoqwHABEbXMyWI%2bMn%2bnn5OV6KOs%3d
申し込み期限：2024年７月５日（金）
お問い合せは事務局の北島 (kitajima@jba.org) まで。- The JBA Foundation
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ミントリフトは、糸を使った切らないたるみ治療(フェザーリフト)の一つです。羽を付けたような特殊な構造の糸により、強力なリフトアップと高い持続性が得られます。ミントリフトで使われる糸は、アメリカFDA認可の、体内に吸収される安全性の高い、従来の3倍の持続性を持つ糸を使用しています。1年程で自然にゆっくり体内に吸収されていきますので、糸の取り替えなどの施術は不要です。また、糸の周辺ではコラーゲンが生成されるため、お肌にツヤとハリが出て、1年ほどかけて糸が吸収された後にも引き続きリフトアップ効果は持続します。
●スレッドリフトはこのような方におすすめ
・頬や顎のたるみが気になる
・ほうれい線やマリオネットラインが深くなった
・フェイスラインがぼやけて大きく見える
・肌に活力がない
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●スレッドリフトのメリット
・施術後すぐに効果を実感できる
・たるみ予防もできる
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これは、最小限のダウンタイムで素晴らしい結果をもたらし、非切除性の皮膚の再表面化若返りレーザーです。
さらに、LAVIEEN は調整可能なエネルギー強度により、肝斑、色素性病変、しわ、大きな毛穴などを治療するに最適です。
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LAVIEEN(ツリウムレーザー、1927nm)はBBレーザーとしてよく知られており、優れた美白効果を発揮します。
これは、最小限のダウンタイムで素晴らしい結果をもたらし、非切除性の皮膚の再表面化若返りレーザーです。
さらに、LAVIEEN は調整可能なエネルギー強度により、肝斑、色素性病変、しわ、大きな毛穴などを治療するに最適です。
処置中に同時にパルス持続時間も測定します。表皮基底層の色素沈着を治療するには、
LAVIEEN システムのこのサブアブレーションが最良の適応となります。
LAVIEEN の適応
１．スキントーン＆肌理（きめ）の改善
２．しわの改善
３．毛穴の改善
４．ざ瘡後瘢痕の改善
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